([预估])

位于云南省祥云县祥城镇祥盛路西侧云帆馨苑5幢3号房地产

267

6604元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/17 09:00

拍卖结束时间 2021/08/18 09:00

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房源特色
10折 一拍 商业|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 267万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 21万

建筑面积 404.76㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于云南省祥云县祥城镇祥盛路西侧云帆馨苑5幢3号房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

253.95万

风险价

259.3万

收益空间

53.46万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    位于云南省祥云县祥城镇祥盛路西侧云帆馨苑5幢3号房地产。

    1、房屋状况

    不动产权证号:云(2017)祥云县不动产权第0000719号;权利人:张春红、杨翠萍;共有情况:共同共有;坐落:云南省祥云县祥城镇祥盛路西侧云帆馨苑5幢3号商铺;权利类型:房屋(构筑物)所有权;权利性质:市场化商品房;用途:商业服务;面积:房屋建筑面积404.76平方米;房屋结构:钢筋混凝土结构,专有建筑面积396.00平方米,分摊建筑面积8.76平方米,房屋总层数:4层,房屋所在层1-4层;持证方式:共同持证,持证人:张春红。

    该房屋属于南北向采光朝向,一面临街,南邻祥云县人民政府,房屋总层数:5层(第5层为加盖,不动产登记证明无记载)

    2、土地状况

    不动产权证号:云(2017)祥云县不动产权第0000719号;权利人:张春红、杨翠萍;权利类型:国有建设用地使用权;权利性质:出让;用途:城镇住宅用地;使用期限:国有建设用地使用权2011年10月23日起2081年10月23日止;权利其他状况:独用土地面积78.60平方米。

    所在小区宗地的土地四至:东至界址点与祥盛路相邻,南至界址点与道路相邻,西至界址点与万发酒店相邻,北至界址点与吉祥路相邻。

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    法院公告

    云南省祥云县人民法院 拍卖公告     云南省祥云县人民法院将于2021年8月17日9时至2021年8月18日9时止(延时除外)在云南省祥云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:云南省祥云县人民法院,网址:http://sf.taobao.com/0872/10)进行第一次公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:位于云南省祥云县祥城镇祥盛路西侧云帆馨苑5幢3号房地产。 1、房屋状况 不动产权证号:云(2017)祥云县不动产权第0000719号;权利人:张春红、杨翠萍;共有情况:共同共有;坐落:云南省祥云县祥城镇祥盛路西侧云帆馨苑5幢3号商铺;权利类型:房屋(构筑物)所有权;权利性质:市场化商品房;用途:商业服务;面积:房屋建筑面积404.76平方米;房屋结构:钢筋混凝土结构,专有建筑面积396.00平方米,分摊建筑面积8.76平方米,房屋总层数:4层,房屋所在层1-4层;持证方式:共同持证,持证人:张春红。 该房屋属于南北向采光朝向,一面临街,南邻祥云县人民政府,房屋总层数:5层(第5层为加盖,不动产登记证明无记载) 2、土地状况 不动产权证号:云(2017)祥云县不动产权第0000719号;权利人:张春红、杨翠萍;权利类型:国有建设用地使用权;权利性质:出让;用途:城镇住宅用地;使用期限:国有建设用地使用权2011年10月23日起2081年10月23日止;权利其他状况:独用土地面积78.60平方米。 所在小区宗地的土地四至:东至界址点与祥盛路相邻,南至界址点与道路相邻,西至界址点与万发酒店相邻,北至界址点与吉祥路相邻。 3、瑕疵说明:本院不承担上述财产的财产瑕疵保证,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物现状的确认,责任自负。 4、房屋起拍价为2673238.00元,保证金:300000.00元,增价幅度:5000.00(以及其整倍数) 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。     三、咨询、展示看样的时间与方式:请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知,如有问题自2021年07月19日起至2021年08月13日接受咨询,咨询时间工作日(周一至周五上午8:30-10:30,下午14:30-16:30),有意者请事先联系法院执行局(丁(法官助理):0872-3133827)联系统一安排看样。     四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。     五、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式,超过起拍价,以最高竞拍价成交。     六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。     七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的费用均由买受人承担。     八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年8月31日前缴入法院指定账户(户名:祥云县人民法院,开户银行:中国工商银行祥云支行,账号:2515 0462 2920 0094 012   ),结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 注:请用电脑查看《公告》《须知》以及拍卖物情况,手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。     咨询电话:0872—3133827              监督电话:0872—3133802     淘宝咨询电话:400-822-2870     联系地址:云南省祥云县祥姚路中段(祥华广场对面)                                                                   二0二一年七月十五          

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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