(未识别)

龙华名都9号楼1单元401号

66

5507元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/06 10:00

拍卖结束时间 2021/08/07 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 66万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 5万

建筑面积 121.14㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 龙华名都9号楼1单元401号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

63.38万

风险价

64.72万

收益空间

13.34万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

        位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区以东,廉租房东南龙华名都9号楼1单元401,不动产证权证号:鹤房权证云鹤镇字第05962号、鹤庆县房云鹤镇共字第0817208173号、土地使用权证号:鹤国用(2013)第481

        建筑物现状:该房产位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区以东,廉租房东南龙华名都9号楼1单元401号,房屋证载建筑面积121.14㎡,套内建筑面积110.71㎡;实际用途为单元式住宅;三室两厅,一厨二卫二阳台,总层数5层,所在层数第4层,东西朝向,框架结构,建成于2011年。

        建筑物室内基本装修情况:

    入户为防盗门,室内为套装实木门,窗为塑钢窗。

        客厅:地面为木地板,墙面为墙纸、背景墙,顶棚为造型吊顶。

    房间:地面为木地板,墙面为墙纸,顶棚为造型吊顶。

        厨房、卫生间:地面为防滑地砖,墙面为贴瓷砖,顶棚为集成吊顶。厨房设有整体橱柜,卫生间设有蹲坑、坐便器、柜式洗面盆、浴缸、淋浴器等卫生洁具。

    有线电视、网络、太阳能等设施齐备。

        房屋室内布局合理,装修质量良好。水电全通,市政配套设施完善。室内层高2.9米,电器线路及各种照明装置完好,使用过程中维修、维护状况良好,房屋内、外部状况良好,基础设施项目完善,满足使用要求。

       区域因素分析:

    拍卖房产位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区以东,廉租房东南龙华名都9号楼1单元401号,小区东、西临通道,南临田屯路,北临龙华路。距鹤庆县城乡居民社会养老保险中心约200米,鹤庆县云鹤镇中心小学约500米、云鹤镇新生邑小学约700米、鹤庆一中(高中部)约1300米、鹤庆一中(初中部)约1500米,大理白求恩外科医院约1100米、鹤庆县妇幼保健院约1200米,鹤庆县城南农贸市场约400米,鹤庆文庙公园约700米。小区内有房屋多幢,估价对象位于9号楼1单元401号,小区内有绿化带、停车场、健身场所等。估价对象南、北邻相邻户,东、西临小区内部通道。附近有鹤庆县城乡居民社会养老保险中心,鹤庆县云鹤镇中心小学、云鹤镇新生邑小学、鹤庆一中(高中部)、鹤庆一中(初中部),大理白求恩外科医院、鹤庆县妇幼保健院,鹤庆县城南农贸市场,中国农业银行、云南省农村信用社、中国工商银行、中国邮政储蓄银行,鹤庆文庙公园,佳艺超市、乐玛特生活超市、春玉超市、龙华路泉源超市、家禄福购物广场,家园酒店、锦瑞商务酒店、鹤庆金达商务酒店、荣华酒店、水阁凉亭大酒店、名都商务酒店、大理鹤庆金源商务酒店、温暖商务酒店、石泉商务酒店、金都宾馆、兴阳商务酒店,鹤泰花园、兰庭小区等物业及公共设施,公共设施配套良好。附近有4路、6路等公交车站,交通便利。区域市政基础设施已达“五通”(通上水,通下水,通电,通讯,通路),宗地内场地平整,周围环境较好,无空气、水、固体废物、噪声等污染。区域内治安状况较好,区域内绿化等景观良好。周围物业主要为商业、居住物业。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。周围公共服务设施完善,估价对象交通较便捷。整体看来,估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。

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    法院公告

    鹤庆县人民法院 拍 卖 公 告  云南省鹤庆县人民法院将于2021年8月 6日10时至2021年 8月7日 10时止(延时的除外)在云南省鹤庆县淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0872/01 ,户名:云南省鹤庆县人民法院)对罗福松、罗会秀所共有的龙华名都9号楼1单元401号房产进行第一次公开拍卖活动,现公告如下:      一、拍卖标的:  1、拍卖标的概述     位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区以东,廉租房东南龙华名都9号楼1单元401号,不动产证权证号:鹤房权证云鹤镇字第05962号、鹤庆县房云鹤镇共字第08172、08173号、土地使用权证号:鹤国用(2013)第481号。     建筑物现状:该房产位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区以东,廉租房东南龙华名都9号楼1单元401号,房屋证载建筑面积121.14㎡,套内建筑面积110.71㎡;实际用途为单元式住宅;三室两厅,一厨二卫二阳台,总层数5层,所在层数第4层,东西朝向,框架结构,建成于2011年。  2、建筑物室内基本装修情况: 入户为防盗门,室内为套装实木门,窗为塑钢窗。     客厅:地面为木地板,墙面为墙纸、背景墙,顶棚为造型吊顶。 房间:地面为木地板,墙面为墙纸,顶棚为造型吊顶。     厨房、卫生间:地面为防滑地砖,墙面为贴瓷砖,顶棚为集成吊顶。厨房设有整体橱柜,卫生间设有蹲坑、坐便器、柜式洗面盆、浴缸、淋浴器等卫生洁具。 有线电视、网络、太阳能等设施齐备。     房屋室内布局合理,装修质量良好。水电全通,市政配套设施完善。室内层高2.9米,电器线路及各种照明装置完好,使用过程中维修、维护状况良好,房屋内、外部状况良好,基础设施项目完善,满足使用要求。 3、区域因素分析: 拍卖房产位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区以东,廉租房东南龙华名都9号楼1单元401号,小区东、西临通道,南临田屯路,北临龙华路。距鹤庆县城乡居民社会养老保险中心约200米,鹤庆县云鹤镇中心小学约500米、云鹤镇新生邑小学约700米、鹤庆一中(高中部)约1300米、鹤庆一中(初中部)约1500米,大理白求恩外科医院约1100米、鹤庆县妇幼保健院约1200米,鹤庆县城南农贸市场约400米,鹤庆文庙公园约700米。小区内有房屋多幢,估价对象位于9号楼1单元401号,小区内有绿化带、停车场、健身场所等。估价对象南、北邻相邻户,东、西临小区内部通道。附近有鹤庆县城乡居民社会养老保险中心,鹤庆县云鹤镇中心小学、云鹤镇新生邑小学、鹤庆一中(高中部)、鹤庆一中(初中部),大理白求恩外科医院、鹤庆县妇幼保健院,鹤庆县城南农贸市场,中国农业银行、云南省农村信用社、中国工商银行、中国邮政储蓄银行,鹤庆文庙公园,佳艺超市、乐玛特生活超市、春玉超市、龙华路泉源超市、家禄福购物广场,家园酒店、锦瑞商务酒店、鹤庆金达商务酒店、荣华酒店、水阁凉亭大酒店、名都商务酒店、大理鹤庆金源商务酒店、温暖商务酒店、石泉商务酒店、金都宾馆、兴阳商务酒店,鹤泰花园、兰庭小区等物业及公共设施,公共设施配套良好。附近有4路、6路等公交车站,交通便利。区域市政基础设施已达“五通”(通上水,通下水,通电,通讯,通路),宗地内场地平整,周围环境较好,无空气、水、固体废物、噪声等污染。区域内治安状况较好,区域内绿化等景观良好。周围物业主要为商业、居住物业。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。周围公共服务设施完善,估价对象交通较便捷。整体看来,估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。 本次拍卖的房地产的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表: 权利人 罗福松、罗会秀 房屋所有权 证证号 鹤房权证云鹤镇字第05962号、鹤庆县房云鹤镇共字第08172、08173号 土地使用权证号 鹤国用(2013)第481号 坐落 鹤庆县云鹤镇龙华名都9号楼1单元401号 用途 规划用途为住宅,实际用途为单元式住宅 建筑面积(㎡) 朝向 楼层 结构 建成时间 设施 平面 布置 物业管理 小区环境 121.14 东西 总5层/第4层 框架结构 2011 有线电视、网络、太阳能 中户型 老兵物业 良好 房屋室内布局合理,装修质量良好。水电全通,市政配套设施完善。 以上房产采取拍卖方式处置,起拍价总价:人民币¥667239元(大写金额:陆拾陆万柒仟贰佰叁拾玖元整)。 保证金:¥50000元,增价幅度:¥5000元(以及其整倍数)。     二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。     三、咨询的时间与方式:请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知,如有问题自2021年7月 6日起至2021年 8月5日止接受咨询,咨询时间工作日(周一至周五上午8:00-11:00,下午14:00-17:30,节假日除外)。    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。    六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。     七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年8月15日前缴入法院指定账户(户名:鹤庆县人民法院,开户银行:中国工商银行鹤庆县支行,账号:2515041929219511210)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。 法院咨询电话:0872-4132952王法官 举报监督电话:0872-4133848 淘宝咨询电话:400-822-2870  联系地址:云南省鹤庆县人民法院                                        鹤庆县人民法院                                  院长:李有乾                                                    二0二一年七月六日                

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
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    概述 普通学区

    房源附件共有学校4所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 鹤庆县云鹤镇幼儿园 详细介绍

      地址:云南省鹤庆县云鹤镇仓河居委会南大街伍队巷6号

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