(未识别)

宾川县金牛镇金南苑A区房产

819

5634元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/30 10:00

拍卖结束时间 2021/09/28 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1280万

市场评估价 -万

保证金 163万

税费 14万

建筑面积 1454㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宾川县金牛镇金南苑A区房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1216万

风险价

1241.6万

收益空间

256万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年05月22日 开始

    2021年05月23日 结束

    流拍价

    1,280万

  • 二拍 流拍

    2021年06月29日 开始

    2021年06月30日 结束

    流拍价

    1,024万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的情况调查表

标的名称

宾川县金牛镇金南苑A区1P-14房产

权证情况

法院执行裁定书

(2020)2924285

土地产权证号

宾国用(2006)第0004365

房屋产权证号

宾房权证(2007)字第JS863G

标的所有人

*、罗**共有

双方议价日期

2021413

标的产权证信息

土地用途

城镇混合住宅用地

土地性质

出让

土地面积

421.43

建筑面积

1454.15

公摊面积

不详

房屋用途

/

房屋结构

钢混结构

房屋总层数

5

过户情况

自行向有关职权部门了解自行,买受人自行过户

欠费情况

请竞买人向有关职权部门了解

权利限制情况

查封

被云南省宾川县人民法院查封

抵押

抵押于中国农业银行股份有限公司宾川支行

标的过户相关税费情况

买方税费

相关税费以实际产生为准

卖方税费

相关税费以实际产生为准

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

备注

1、房屋以现状为准,屋内装修及物品不在交付范围内。

2、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

 

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法院公告

云南省宾川县人民法院关于变卖宾川县金牛镇金南苑A区房产的变卖公告 云南省宾川县人民法院将于2021年7月30日10时至2021年9月29日10时止(延时的除外)在云南省宾川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:云南省宾川县人民法院;网址:http://sf.taobao.com/0872/03;参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的:云南省大理白族自治州宾川县金牛镇金南苑A区房产。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承当范围。请各竞买人自行了解。 双方议价:人民币8192000.00元(大写金额捌佰壹拾玖万贰仟元),变拍价:人民币8192000.00元,保证金:人民币1630000.00元,增价幅度:10000.00人民币 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前3日向云南省宾川县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到云南省宾川县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:请仔细阅读变卖公告与变卖须知,如有问题或对标的权属有疑议即日起至变卖日前接受咨询,本院已委托大理商品拍卖中心有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及变卖辅助工作,联系电话:13618801990(微信同号),看样时间根据预约情况由大理商品拍卖中心有限公司统一安排,有意竞买人也可自行前往云南省大理白族自治州宾川县金牛镇金南苑A区1P-14查看。 四、变卖方式:本次网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 五、竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担(包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担),对于变卖标的可能存在的欠费情况,请竞买人于变卖前至相关单位自行查询协商,拍卖人不承担一切责任。本次变卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据,向法院申请退还已垫付税费。(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用) 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于预缴款,高出部分的变卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户(户名:宾川县人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司宾川支行,账号:6232813950000429916)。变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。 法院咨询电话:0872-7310749 举报监督电话:0872-7311795 淘宝咨询电话:400-822-2870 联系地址:云南省大理州宾川县金牛镇仁和路49号 云南省宾川县人民法院 2021年7月15日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

房源附件共有学校8所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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