(金牛小区)

大理经济开发区天井综合市场的房地产

1533

8975元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/02 10:00

拍卖结束时间 2021/08/03 10:00

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房源特色
8折 一拍 综合用地|商业|酒店|住宅|综合
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1915万

市场评估价 -万

保证金 150万

税费 21万

建筑面积 1708㎡

楼层 1

小区 金牛小区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大理经济开发区天井综合市场的房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1820.04万

风险价

1858.36万

收益空间

383.16万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称大理经济开发区天井综合市场的房地产
    权证情况法院执行裁定书(2021)云29157
    不动产权证号云(2018)大理市不动产权第0022018、0022022、0022021、0022020、0022019
    标的所有人彭怀、夏武巧共同共有
    评估鉴定基准日2021610
    标的现状规划用途证载用途1楼为商业服务、2-5层为住宅
    土地性质出让
    土地用途综合用地
    是否已腾空不详
    租赁情况不详
    过户情况自行向有关职权部门了解咨询。
    经营情况暂无
    钥  匙
    权利限制情况查封被大理州中级人民法院查封
    抵押有,抵押于大理市农村商业银行股份有限公司
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
       3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍房屋建筑面积1708.93平方米
    公摊总面积不详
    共有宗地面积499.12平方米
    房产年龄约2009年建成
    装修情况简装,买受人须实地确认
    房屋户型(买受人实地确认)
    房屋楼层1-5层,及6层附属物
    房屋朝向主朝东西,买受人需实地确认。
    周边配套该标的物基础设施完善,供水,供电,通讯,交通都比较发达。周边有餐饮、超市、医院、学校、银行等各种商业、生活服务设施齐全。
    其他介绍房屋具体境况以实际为准
    标的物估值标的评估总价19158387.00元
    费用总价以实际产生为准
    税费情况(由买卖双方各自承担各自应承担的部分,本表所列仅供参考,具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关,以税务机关出具的结论为准!)1、买方税费
    契税:实际产生为准
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    测绘费:实际产生为准
    权属登记费及取证费:实际产生为准
    2、卖方税费
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    营业税:实际产生为准
    个人所得税:实际产生为准
    其他费用情况该标的物交付前可能存在的物业费、水、电欠费由卖方承担(特殊情况需买受人先行垫付),其他费用均由买受人承担。
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    法院公告

    云南省大理白族自治州中级人民法院 拍 卖 公 告 云南省大理白族自治州中级人民法院将于2021年8月2日10时至2021年8月3日10时止(延时的除外)在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:云南省大理白族自治州中级人民法院;网址:http://sf.taobao.com/0872/01;参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm)进行第一次公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:大理经济开发区天井综合市场的房地产。 评估价:19158387.00元(壹仟玖佰壹拾伍万捌仟叁佰捌拾柒元整)。起拍价:15330000.00元,保证金:1500000.00元,增价幅度:70000.00元(以及其整倍数)。 二、本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-157-1060(该标的物编号:304627)或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”或搜索支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。 三、标的情况 彭怀、夏武巧位于大理经济开发区天井综合市场房地产: 1.证载房地产部分 房屋坐落于大理经济开发区天井综合市场;证载建筑总面积1708.93㎡,估价对象详细状况见下表:     序号 层次 不动产权证号          [云(2018)大理市不动产权第()号] 建筑面积(㎡) 专有建筑面积/分摊建筑面积(㎡) 独用土地面积(㎡) 分摊土地面积(㎡) 1 1层 0022018 195.81 195.81 0.00 39.06 0.00 2 2层 0022022 323.08 306.50 0.00 64.47 16.58 3 3层 0022021 396.68 376.33 0.00 79.16 20.35 4 4层 0022020 396.68 376.33 0.00 79.16 20.35 5 5层 0022019 396.68 376.33 0.00 79.16 20.35 证载用途1层为商业服务、2-5层为住宅;共有宗地面积499.12㎡,土地用途为综合用地;权利人彭怀、夏武巧持不动产权证证号:云(2018)大理市不动产权第0022018、0022022、0022021、0022020、0022019号,共有情况为共同共有。                                                                          2.加盖房屋部分     序号 项目 数量 单位 层次 结构 用途 1 加盖6层 396.68 ㎡ 第6层 砖混 综合用房 估价对象实际用途为酒店综合用房,建筑结构为钢筋混凝土结构,房屋建成于2009年,东西朝向。 根据估价委托人及本次估价目的, 现场查勘共同确定本次评估范围包括涉及的酒店综合用房及其占用范围内的土地使用权,室内不可拆除或是拆除不经济、强制拆除会对整体房地产价值造成较大减损的装饰装修,不包含可拆除、可移动的家具及其他设施设备,债权债务,特许经营权等其他财产或权益。 (三)价值时点:2021年6月10日,本次估价价值时点为完成估价对象实地查勘之日。 (四)价值类型:市场价值。本报告中的房地产现时市场价值,是指价值时点的委估房地产经适当营销,交易双方熟悉房地产情况,熟知交易信息,以公平自愿交易方式在价值时点最有可能形成的价值。 (五)估价方法:  【一】证载房地产部分  经评估人员讨论,根据估价对象具体状况及估价目的,根据估价人员掌握的资料,在估价对象同一供求圈内房地产市场近期类似房地产交易鲜少,交易实例难以搜集,所以不选取市场法为本次估价的方法。本次估价对象证载房地产为酒店综合用房,周围面积相近,结构相同,格局相似的类似物业有潜在的租赁市场,考虑估价对象现有租约期内租金、租约期结束后的租金水平及区域内类似房地产的租金水平上涨趋势,因此将收益法作为本次估价的方法。 【二】加盖房屋部分 加盖房屋部分采用重置成本法求取。 成本法:是指求取估价对象在价值时点的重置成本或重建成本,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。根据估价对象实际开发程度,估价对象的成本构成包括,前期工程费用、建筑安装工程费、管理费、投资利息、税金及投资利润。 重置成本:采用价值时点的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等,在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下,重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。 折旧:是估价对象房地产在价值时点的重置成本与在价值时点的市场价值之差。 公式:重置价值=前期工程费用+建筑安装工程费+管理费用+投资利息+税费+投资利润-折旧。 (六)估价结果: 根据本次估价的估价目的及估价对象具体状况,由评估人员对估价对象进行认真、仔细地实地查勘,在此基础上,广泛收集各种相关资料,深入开展市场调查,并根据大理州大理市房地产市场状况,对委估对象价值进行仔细测算分析,依照估价规程,遵循估价原则,估价对象证载房地产部分按照估价程序并选择收益法一种估价方法进行评估,得出本次估价证载房地产部分价值。采用重置成本法求取加盖房屋部分价值。 标的物相关情况以大铭羽房估字(2021)鉴字第017号,房地产估价报告为准。不动产由于使用和保管情况存在一定差异,本院不承担本标的财产瑕疵保证,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实则为准,若与本公告载明的面积有出入的,拍卖成交价不做调整。 四、特别声明:司法网络拍卖是法院独立进行的拍卖活动,整改过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍,所有拍卖过程与中介机构无任何关系,司法网络拍卖活动不收取拍卖费用,请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。 五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 七、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交;保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 八、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 九、标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担(包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担)。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据,向法院申请退还已垫付税费。(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用) 十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在7个自然日内缴入法院指定账户(户名:云南省大理白族自治州中级人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司大理海玉支行 ,账号:9558852515000932263)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。 举报监督电话:0872-2209582 咨询联系电话:400-157-1060(来拍法服) 预约看样请登录“来拍法服”网站,或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。 淘宝咨询电话:400-822-2870 联系地址:云南省大理市下关镇鹤庆路58号   云南省大理州中级人民法院 二〇二一年六月三十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校23所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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