(银海大理山水间)

关于位于大理省级旅游度假区文献小区(大理山水间B01-8号)

419

15120元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/10 09:00

拍卖结束时间 2021/09/08 09:00

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房源特色
8.1折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 518万

市场评估价 -万

保证金 60万

税费 31万

建筑面积 277.6㎡

楼层 0

小区 银海大理山水间

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 关于位于大理省级旅游度假区文献小区(大理山水间B01-8号)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

492.26万

风险价

502.63万

收益空间

103.63万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月16日 开始

    2021年04月17日 结束

    流拍价

    518万

  • 二拍 流拍

    2021年05月22日 开始

    2021年05月23日 结束

    流拍价

    466万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

关于位于大理省级旅游度假区文献小区(大理山水间B01-8号)

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法院公告

竞买公告

 关于位于大理省级旅游度假区文献小区(大理山水间B01-8号)房产的变卖公告

     云南省祥云县人民法院将于2021710 9时至20219109时止(延时的除外)在云南省祥云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0872/10 ,户名:云南省祥云县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的:位于大理省级旅游度假区文献小区(大理山水间B01-8号)的别墅一栋。朝向:东西朝向,建筑结构:砖混,建筑面积:277.62平方米,套内建筑面积:264.93平方米,所在层数:-1-3(地下层至三层)。

起拍价:4197500元(肆佰壹拾玖万柒仟伍佰元整),保证金:600000元(陆拾万元整),增价幅度:5000元(伍仟元整)(以及其整倍数)

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:请仔细阅读变卖公告与变卖须知,如有问题可以电话联系法院执行局咨询,联系人:秦警官0872-3133827。有意者请实地查看,本院不再安排看样。

    四、变卖时间:202162509时至202182509时期间(竞价周期与延时的除外),根据法律规定,变卖法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖,如本院变更变卖时间的,将在祥云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

    五、变卖方式:网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时,24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟,直至最后5分钟内无人出价

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的依法应当缴纳的一切税、费由买受人承担。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在变卖成交起三日内缴入法院指定账户(户名:祥云县人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司祥云支行, 账号:2515 0462 2920 0094 012),结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

注:请用电脑查看《公告》、《须知》以及拍卖物情况,手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

      咨询电话:08723133827          

    监督电话:08723133802

    淘宝咨询电话:400-822-2870

    联系地址:云南省祥云县祥姚路中段(祥华广场对面) 

                            〇二一年六月二十四日

         

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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