([预估])

位于大理创新工业园区天井片区天景韻苑B-3幢B-3-06号房地产

280

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/16 10:00

拍卖结束时间 2021/07/17 10:00

1人报名

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房源特色
8折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 350万

市场评估价 -万

保证金 56万

税费 2万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于大理创新工业园区天井片区天景韻苑B-3幢B-3-06号房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

280.76万

风险价

340.42万

收益空间

70.18万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

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    法院公告

    拍卖公告

     云南省大理市人民法院将于202171610时至202171710时止(延时的除外)在大理市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com,户名:大理市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、卖标的:位于大理创新工业园区天井片区天景韻苑B-3幢B-3-06号房地产

    该房产现仅有商品房预售合同登记备案,相应办证问题请买受人自行咨询大理创新工业园区房产管理办公室、不动产登记中心等部门,拍卖成功后,本院向以上房管、不动产部门发放变更权利人法律文书后即完结。

    更多详情请下载附件及咨询承办法官。

    评估价格:3509535元,起拍价:2807628元,保证金:560000元,增价幅度:5000元。

    二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托拍卖的,须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一天止接受咨询,有意者请与法院法官联系(0872-2315251,看房请与夏女士联系(15877717777

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖的方式:以递增出价方式竞价,起拍价即为拍卖保留价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物转让登记手续由买受人自行办理在房地产过户交易中所产生的税费按照相关的法律法规由相应的主体各自承担,原权利人应承担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。办理权证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的物业费、水、电等欠费,全部由买受人承担。

    八、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

    九、对上述标的物权属有异议者,请于202171前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请,经法院确认后,取得优先竞买资格,由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

    十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、拍卖成交后,买受人应按时支付拍卖余款,于202172716前缴入法院指定账户,无正当理由逾期不缴纳尾款将按悔拍处理(户名:大理市人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行,开户行行号102751015065,账号2515030329020156297),并在202173116前(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到大理市人民法院(地址:大理市苍山东路243号)签署《拍卖成交确认书》,并联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。法院将做好沟通协调,尽力及早交付标的(标的物以实物现状进行交付)。

    十二、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知

     咨询电话:0872—2315542

     监督电话:0872—2315425

     淘宝咨询电话:400-822-2870

    联系地址:大理市下关镇大理经济开发区苍山路243 

                                 大理市人民法院

    2021615

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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