([预估])

大理市下关镇文化路28号10幢4层298号住宅

70

9597元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/27 10:00

拍卖结束时间 2021/08/26 10:00

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房源特色
8.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 81万

市场评估价 -万

保证金 14万

税费 0万

建筑面积 72.97㎡

楼层 4

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大理市下关镇文化路28号10幢4层298号住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

77.8万

风险价

79.44万

收益空间

16.38万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月29日 开始

    2021年04月30日 结束

    流拍价

    78万

  • 二拍 流拍

    2021年05月28日 开始

    2021年05月29日 结束

    流拍价

    70万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
大理市下关镇文化路28号10幢4层298号住宅的调查情况表
标的名称大理市下关镇文化路28号10幢4层298号住宅
权证情况法院执行裁定书(2020)云0102执8433号
不动产权证号云(2018)大理市不动产权第0005756号
标的所有人曹XX、李XX
评估鉴定基准日2021年2月19日
标的现状房屋用途住宅
土地性质出让
土地用途城镇住宅用地
是否已腾空
租赁情况无出租
过户情况自行向有关职权部门了解咨询
  
权利限制情况查封被昆明市五华区人民法院、大理市人民法院查封
抵押抵押于云南省农业信贷担保有限公司
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》; 4、拍卖款凭证。
标的物介绍建筑总面积72.97平方米
分摊土地使用面积16.89平方米
房产年龄约1990年建成
装修情况买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施)
房屋户型三室二厅一厨一卫
房屋楼层4层,最高5层
房屋朝向买受人须实地确认
周边配套水电:水、电、网络等基本配套设施齐全;
公交:公交沿线有11路、9路、5路、2路、1路、6路、26路、23路、10路等;
医院:大理白族自治州中医院、大理白族自治州人民医院、大理市第一人民医院、大理大学第一附属医院、大理州妇幼保健院、大理市妇幼保健院、卫生服务站、诊所、药店等医疗服务机构等;
学校:附近分布有下关一中、下关六中、下关一小、下关六小、下关五中、下关四中、大理师范附小等;
银行:云南省农村信用合作社、大理古城中成村镇银行(人民路支行)、中国银行(大理建设路支行) 中国邮政储蓄银行(建设路支行)、中信银行(大理建设路支行)等银行网点;
购物广场:附近有好乐多购物广场(下关店)、下关百货大楼、乐尚购物广场、苏宁易购(建设路店)、天成大卖场、紫云商贸街、锦达商业阳光城等购物场所汇集;周边有尚合嘉华健身(昆百大泰业城店)、多家健身场所。
其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。
标的物估值标的评估总价819015元
费用总价

标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。

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法院公告

昆明市五华区人民法院

关于变卖大理市下关镇文化路28号10幢4层298号住宅的公告

 

昆明市五华区人民法院将于2021年62710时至2021年82610时止(延时除外)在昆明市五华区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动(法院账户名:昆明市五华区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0871/13——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

一、变卖标的物大理市下关镇文化路28号10幢4层298号住宅(不动产权证号:云(2018)大理市不动产权第0005756号,建筑面积:72.97平方米)

变卖价(变卖预缴款)700300元,保证金:140000元,增价幅度:3000元。

郑重声明:网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法变卖活动不向竞买人收取拍卖费用,请竞买人注意,谨防自身利益受损。本院已委托来拍法服”在变卖期间提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“来拍法服”,咨询电话:400-1571060(本标的咨询编号:296660)。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为,请及时与法院联系。举报电话:0871-68261101。

二、咨询、展示看样的方式:即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排),请登录访问“来拍法服www.laipaiya.com”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话:400-1571060(本标的咨询编号296660)。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。

六、对上述标的物权属有异议者,请于2021年625日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:公告当日暂无核准的优先购买权人,以最终拍卖结束前为准。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

(户名:昆明市五华区人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行,账号:6232813850003134655),交纳变卖预缴款、余款时请备注案号2020)云0102执8433,方便及时查询款项是否到账。

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

付款教程:https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh

3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030651&language=zh

十二、依照法释2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次变卖可向银行咨询贷款支持,是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询,办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理。法院接受贷款支付尾款,但是否满足贷款,请自行向金融机构咨询办理。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实,同时来拍法服”也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话:400-1571060(本标的咨询编号296660)。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知

监督举报电话:0871-68261101

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询:400-822-2870

法院联系地址:云南省昆明市五华区普吉路298号五华区人民法院

详细信息可在“昆明市五华区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”(网址:http://sf.taobao.com/0871/13)”或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

昆明市五华区人民法院

二〇二一年月十

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校37所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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    地址:云南省大理市下关镇下关人民南路11号

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    地址:云南省大理市下关镇下关龙溪路

    ,

  • 大理玉龙艺术幼儿园 详细介绍

    地址:云南省大理白族自治州大理市泰安路南段

    ,

  • 大理市下关第一幼儿园 详细介绍

    地址:云南大理白族自治州大理市大理白族自治州大理市下关第一幼儿园

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  • 大理市下关第一幼儿园 详细介绍

    地址:云南省大理白族自治州大理市下关天宝街15号

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  • 大理医学院幼儿园 详细介绍

    地址:云南大理白族自治州大理市大理白族自治州大理医学院幼儿园

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  • 大理市玉龙艺术幼儿园 详细介绍

    地址:云南大理白族自治州大理市大理白族自治州大理市玉龙艺术幼儿园

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  • 大理市下关英艺幼儿园 详细介绍

    地址:云南大理白族自治州大理市大理白族自治州大理市下关英艺幼儿园

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  • 滇西电业局幼儿园 详细介绍

    地址:云南省大理市下关镇环城南路

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  • 大理市下关第二幼儿园 详细介绍

    地址:云南省大理白族自治州大理市下关吉昌路59号

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  • 大理卷烟厂幼儿园 详细介绍

    地址:云南省大理市下关镇下关建设东路191号

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  • 大理市永飞幼稚园 详细介绍

    地址:云南省大理市下关镇里后山村105号

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